В Набережных Челнах прошли публичные слушания по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки

Институт пространственного планирования РТ представил проект изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Набережных Челнов. Действующий документ также был разработан Институтом и утвержден 1 июля 2024 года.

На публичных слушаниях проект презентовала начальник отдела градостроительного зонирования Института Ольга Беговатова. Локальные изменения вносятся в карту градостроительного зонирования (6 территорий, включая новый вид территориальной зоны для ООПТ Боровецкий родник) и градостроительные регламенты, а также в первую часть документа — порядок применения ПЗЗ и внесения изменений в указанные ПЗЗ — в части согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО).

Введение требований к архитектурно-градостроительному облику (АГО) города — одно из наиболее значимых изменений проекта. Этот инструмент появился в градостроительном законодательстве в 2022 году и позволяет систематизировать процесс согласования архитектурных решений.

Новые нормы определяют ограниченный перечень требований, подлежащие регулированию в градостроительном регламенте:

• к объемно-пространственным характеристикам;
• к архитектурно-стилистическим характеристикам;
• к цветовым решениям;
• к отделочным и строительным материалам;
• к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях;
• к подсветке фасадов.

Проект предусматривает разделение городской территории на три типа: зоны жилищного и общественно-делового строительства, рекреационные и производственные. Для каждой категории определен свой набор регулирования. Наиболее строгие требования к архитектурным решениям установлены для жилых и общественно-деловых зон. В рекреационных территориях нормы мягче, а в производственных — ограничиваются требованиями к используемым материалам.

Для получения согласования АГО застройщику необходимо представить в исполком проект, который проверят на соответствие установленным требованиям в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 29.05.2023 №857.

Цель предлагаемых изменений — унификация архитектурного облика городской застройки и обеспечение исполкома необходимыми инструментами для контроля и согласования проектов.
Утвердить обновленный документ планируется до конца текущего года на Городском совете Набережных Челнов.